在“房住不炒”的嚴(yán)厲政策環(huán)境下，曾經(jīng)在現(xiàn)實里叱咤風(fēng)云的“房叔”“房姐”們紛紛倒臺，許多甚至落得不光彩的下場。但在另一個如火如荼的“元宇宙”世界里，“炒房團”卻異軍突起，在世界互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域掀起了一場“圈地運動”。

北京青年報記者在一些相關(guān)APP上看到，一套原價88元的所謂半海景別墅，甚至叫價高達10萬元，而這背后到底是什么力量在推動呢？

升值速度驚人

一些項目已經(jīng)比北京別墅還貴

今年11月，元宇宙房產(chǎn)交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。有統(tǒng)計顯示，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺的總交易額接近1.06億美元。據(jù)福布斯報道，有建筑公司在元宇宙中設(shè)計一個項目可以賺近30萬美元。11月30日，一家投資和開發(fā)虛擬房地產(chǎn)的公司Republic Realm以430萬美元（約2740萬人民幣）的價格在沙盒游戲平臺The Sandbox上收購了一塊虛擬土地，再次刷新虛擬房產(chǎn)交易價格，打破了一周前Decentraland分布式大陸平臺上一塊虛擬土地創(chuàng)下的243萬美元的前紀(jì)錄。

Decentraland 是一個在線環(huán)境——也稱為“元宇宙”。用戶可以在其中購買土地、參觀建筑物、四處走動并以化身與人會面。據(jù)了解，那塊243萬美元的虛擬房地產(chǎn)，位于時尚街區(qū)中心（Fashion Street Estate）的116塊地塊，面積大約在565平方米。按匯率折算，這一價格甚至比北京某些別墅的價格還要高。

Decentraland和The Sandbox是一種基于區(qū)塊鏈的特定類型元宇宙，玩家在其中購買虛擬土地后可以根據(jù)自己的需求建造樓房、裝修設(shè)計，也可以在元宇宙愈發(fā)火熱的推動下坐等地皮升值。

自上個月臉書公司宣布將專注于元宇宙領(lǐng)域發(fā)展并改名為“元宇宙(Meta)”后，全球掀起了一股“元宇宙”熱潮，包括微軟、迪士尼在內(nèi)的全球多家巨頭也紛紛宣布投入元宇宙的建設(shè)。其中，元宇宙房地產(chǎn)市場也成為了投資者們“哄搶”的目標(biāo)。過去的一個多月，越來越多投資公司開始在Sandbox和Decentraland等虛擬世界中“搶購”土地。

值得注意的是，著名歌手林俊杰通過社交媒體表示，已經(jīng)在Decentraland上購置了虛擬土地，而運動品牌阿迪達斯也宣布和The Sandbox建立元宇宙品牌合作。

國內(nèi)有個“虹宇宙”

記者體驗如何成為注冊用戶

在國內(nèi)，元宇宙炒房雖然沒有國外那么夸張，但熱度也在持續(xù)高漲。倒賣元宇宙房產(chǎn)已經(jīng)成為國內(nèi)二手交易平臺閑魚上的重要生意。

“超級稀缺，半海景別墅，買到就是賺到！”在閑魚上，喊出這些的可不是房產(chǎn)中介，他們大都是“虹宇宙”（Honnverse）第一輪內(nèi)測用戶，出售的是搶到的房子。虹宇宙是A股上市公司天下秀近期推出的一款A(yù)pp產(chǎn)品。

北青報記者下載“虹宇宙”App，發(fā)現(xiàn)成為注冊用戶還比較麻煩，還需要進行一項社交心理測試來獲得登錄碼。這個測試的內(nèi)容大都是對社交與元宇宙的看法。正式成為虹宇宙注冊用戶后，根據(jù)系統(tǒng)提示創(chuàng)建虛擬社交形象。在登錄界面星球概況里面，APP詳細(xì)展示了13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有。價格從8.88元到88元，甚至更高。目前市面流通等級最高的是SS級，而SSS級目前系統(tǒng)尚未發(fā)放。“我的星產(chǎn)證明”則包括你在這款A(yù)PP上擁有的土地和房產(chǎn)，根據(jù)你的資產(chǎn)還有一個世界排名，排名第一的玩家已經(jīng)擁有了100多套房產(chǎn)。在“虹宇宙”里，你可以裝飾自己的房子，還可以去別人家的房子里參觀。

房產(chǎn)一天一個價

目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈門檻提升

記者在閑魚和QQ群里看來，虹宇宙的房產(chǎn)幾乎是“一天一個價”，當(dāng)前最高級別SS級房產(chǎn)已經(jīng)接近2萬元的價格成交，比最先的88元翻了200多倍。一套虹宇宙半海景別墅，甚至叫價高達10萬元，賣家標(biāo)注“玩的就是心跳”。北青報記者聯(lián)系一名賣家欲購入一套SS級房產(chǎn)，該賣家表示，交易很簡單，只要在虹宇宙里互相加為好友，就可以互相“轉(zhuǎn)讓”房產(chǎn)，可以通過支付寶或者微信支付的方式付款。對于交易安全保障問題，該賣家表示，這個目前沒有特別好的辦法，但他可以展示他之前的交易記錄以及支付寶的芝麻分來表明信用上沒有問題。

這名賣家透露，今年11月以來，他在虹宇宙做二手房產(chǎn)交易，已經(jīng)賺了10多萬元了，其中交易最多的是入門級房屋，SS級房產(chǎn)交易量比較少，但是利潤相對較高。目前已經(jīng)交易了100多套房子，這比現(xiàn)實中的房產(chǎn)中介效率要高很多。

也許是游戲官方想適度抑制一下熱度，目前，虹宇宙的房屋轉(zhuǎn)贈已經(jīng)將門檻提升，用戶不能再像一開始一樣隨便轉(zhuǎn)讓，而是必須持有房屋15天以上方可轉(zhuǎn)贈。有用戶表示，這個實際上提示了風(fēng)險，游戲官方是游戲規(guī)則的制定者，一切都是他們說了算。“有一天如果不讓你交易了，你的元宇宙房產(chǎn)還能用來干嗎？”

元宇宙炒房者：

“跟之前炒幣本質(zhì)上沒有什么區(qū)別”

到底是什么樣的人在參與元宇宙的房地產(chǎn)交易？他們抱著什么樣的心理參與這種目前還無法被主流大眾認(rèn)可的虛擬世界“商業(yè)行為”？北青報記者通過一個專注元宇宙炒房的QQ群找到了幾位資深玩家。玩家bike1001表示：“你知道當(dāng)年英國的圈地運動嗎，當(dāng)一個新世界被發(fā)現(xiàn)，土地將是第一要素。當(dāng)然，元宇宙的房產(chǎn)沒法直接居住，但是可以租賃或等待增值高價轉(zhuǎn)讓，你還可以在上面建造商業(yè)、娛樂等區(qū)域，或者打造一個屬于自己的博物館。有點類似于商業(yè)地產(chǎn)的概念。”

玩家let770則表示，現(xiàn)在元宇宙炒房的都是有夢想的90后、00后為主，他們不愿意去接盤上一代人的樓市游戲，他們要在元宇宙實現(xiàn)財富自由。

但是，在一群狂熱的元宇宙炒房團里，也有一些比較冷靜的玩家。一個張姓玩家就表示，他此前炒狗狗幣被割韭菜了，這個炒房跟之前炒幣本質(zhì)上沒有什么區(qū)別，都是擊鼓傳花：“你必須在退潮之前跑掉，否則接到最后一棒你很難翻身。”

文/本報記者 朱開云

記者觀察

“元宇宙房產(chǎn)交易風(fēng)險要放在第一位”

不少業(yè)內(nèi)人士也提醒元宇宙炒房的風(fēng)險，英諾天使基金合伙人王晟認(rèn)為，目前主要是受元宇宙的熱情帶動，但虛擬土地就如同比特幣一樣，稀缺性導(dǎo)致其變成了一種偏金融型的產(chǎn)品。中娛智庫創(chuàng)始人兼首席分析師高東旭稱，虛擬房產(chǎn)、虛擬土地和現(xiàn)階段游戲中的道具和領(lǐng)地，實質(zhì)區(qū)別不大，還屬于概念化、短期的現(xiàn)象。虛擬房產(chǎn)天價交易頻現(xiàn)，目前更多還是幣圈在投資，為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。

有專家提醒，在元宇宙炒房，和炒鞋、炒幣大同小異，隨著監(jiān)管的完善與加強，泡沫可能會被刺破。普通投資人應(yīng)謹(jǐn)慎判斷，非專業(yè)人士應(yīng)減少配置這些資產(chǎn)，防止被收割。

日前，人民日報的一篇評論文章也談評元宇宙炒房，強調(diào)“熱到燙傷的風(fēng)險得防”，元宇宙的房產(chǎn)交易究竟是投機還是投資、是泡沫還是風(fēng)口、是炒作還是趨勢，仍需打一個大大的問號。